Moderne Geschäftsfläche/Büro/Praxis in zentraler Südlage Provisionsfrei !

4030 Linz

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Geschäft, Büro oder Ihrer Praxis in Linz Süd Ebelsberg !

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Oberösterreich und bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von 143m² genügend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Das Büro befindet sich in einem komplett neuen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Anforderungen bei der Gestaltung umzusetzen. Die Fläche bieten genügend Platz für mehrere Arbeitsbereiche, einen Empfangsbereich, Besprechungszimmer und vieles mehr. Zusätzlich sorgen große Fenster für lichtdurchflutete Räume und schaffen somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das Objekt verfügt über zwei separate WCs, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher zur Verfügung stehen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Vinyl und einer Etagenheizung sorgt für ein modernes und ansprechendes Ambiente. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch Sie sich über niedrige Heizkosten freuen können.

Eine komplett ausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Versorgung während der Arbeitstage. Die Personenaufzüge erleichtern den Zugang zu den Räumlichkeiten und machen das Objekt auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich. Eine Dusche ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zwischendurch frisch zu machen oder nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen.

Die Immobilie ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen somit eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden. Auch für die täglichen Besorgungen bietet die Umgebung alles, was Sie benötigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien.

Kurz gesagt: Diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Arbeitsumfeld, hochwertig und moderner Ausstattung und optimaler Lage. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses Büro oder Praxis oder auch Geschäft in Linz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

(Das Büro wird wegen einem Standortwechsel verkauft !)

 

Zustand & Sanierung: Komplett generalsaniert in 2022/2023, präsentiert sich in perfektem und hochmodernen Zustand !

  • abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung, Spots und moderne Leuchten 
  • Büro,- oder Geschäftsfläche ca. 110m2 und Keller ca. 33m2 = Gesamtnutzfläche ca. 143m2 
  • Deckenhöhe 3m 
  • neue Einbauküche und E-Geräte
  • neu renoviertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken 
  • separate Toilette für Kunden im Geschäftsbereich
  • neue Türen und Türstöcke in weiß 
  • neue Böden mit Vinyl und großen Marmor-Fliesen
  • 7 m lange Glasfront und Abtrennung im Büro aus Glas 
  • neue Wasser und Elektroinstallation
  • Elektrik, Bodendosen und Internetverteiler komplett neu 
  • neue Eingangstüre in weiß
  • genügend Parklätze vorhanden 
  • Straßenbahn und Bushaltestelle 50m entfernt 

Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!

Faton Asllani

Geschäftsführer | Immobilientreuhänder

Mobile: +43 676 94 33 999

 

LA Homes Immobilien GmbH

Traundorfer Straße 8, 4030 Linz 

Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893

faton.asllani@la-homes.at |  www.la-homes.at 

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - In einem belebten Stadtviertel mit vielen Geschäften und Restaurants - Umgeben von Wohnhäusern und Bürogebäuden - Zentral gelegen und gut erreichbar - In einer wirtschaftlich starken Region mit vielen Unternehmen und Arbeitsplätzen - In der Nähe von Grünflächen und Erholungsgebieten wie Parks oder dem Donauufer - In der Nähe mehrerer öffentlicher Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Fernwärme
  • Etagenheizung
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Trennwände Glas
  • Bodendosen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Abgependelte Spiegelrasterleuchten
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach

Energieausweis

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 6000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 1000 m
  • Universität 6500 m
  • Höhere Schule 7500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 5000 m
  • Klinik 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap