Ein Leben in Exklusivität und Komfort - Energieautark und Leistbar
Erleben Sie ein Leben in Exklusivität und Komfort in dieser herrlichen Stadtvilla im Herzen von Bad Vöslau.
Bei der technischen und baulichen Ausführung wurde auf den höchsten Energiestandard geachtet.
Energieautark - Unabhängigkeit von Öl und Gas in die Zukunft - keine Angst vor einen Blackout.
Eine PV Anlage, 2 Wärmepumpen, 2 Elektroladestationen, Speicherbatterie und ein Kamin machen dieses Anwesen einzigartig und auch für Familie leistbar.
Die Villa bietet sich sowohl als exklusives privates Refugium als auch als eindrucksvoller Standort für repräsentative Unternehmensaktivitäten an.
Dieses exquisite Anwesen (Baujahr 1905) vereint historischen Charme mit höchstem Energiestandard und Komfort und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung 2023 (kommt einen Neubau gleich) wird diese elegante Villa selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle.
Hohe, salonartige Räume, stilvolle Interieurs prägen das Ambiente. Mit perfekter Lage, traumhaftem Garten, großzügigen Räumlichkeiten und luxuriöser Ausstattung ist diese Villa ein wahres Juwel.
Kaum eingetreten, lassen die großzügigen Dimensionen sofort die Erwartungen steigen.
Zwischengeschoss:
Ein großzügiges Foyer samt Garderobe mit Zugang auf die Veranda empfängt Sie und führt zu einem anregenden Salon/Kaminzimmer mit Blumenerker - ideal für repräsentative Empfänge und gesellige Abende.
Das Zwischengeschoss ist offen, luftig und mit hohen Durchgängen gestaltet.
Die große, offene Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Eine südlich ausgerichtete Holzveranda mit großzügigen Abgang in den Garten lädt zum Verweilen ein - ein kleines Paradies, das keine Wünsche offen lässt.
Das idyllische große Grundstück mit altem Baumbestand und Pool sind ein weiteres Highlight dieses einzigartigen Anwesens - der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit.
- Repräsentativer Gangbereich mit Zugang auf die große Veranda und Garten
- Küche mit Vollausstattung und Kochinsel
- behaglicher Essbereich
- Wohnbereich mit Erker und Kaminofen
- Schlafzimmer mit Schrankraum und 2 Bädern en suite - für Sie und für Ihn
- 2 Gäste - WC
- Garderobe
- Abstellraum
- große Veranda (ca. 32 m²)
Obergeschoss:
Licht, Luft und Freiheit - der loftartige Wohnbereich im Obergeschoss beeindruckt mit freien Deckenbalken und Fensterfronten, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen.
Dieses offene und flexible Raumkonzept bietet das perfekte Zuhause für Individualisten mit den allerhöchsten Ansprüchen - zusätzlich zur Fußbodenkühlung ist auch eine Klimaanlage vorhanden.
Zudem beinhaltet es ein Appartement mit Bad en suite und einer Veranda mit einer tollen Aussicht und 2 Dachräume welche noch zusätzlichen Stauraum bieten.
- großzügiger Wohnbereich mit Essplatz und freien Deckenbalken
- Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Bad mit Dusche und WC
Untergeschoss:
Hier wurden noch zusätzlich Wohnfläche geschaffen - mit Zugang auf die große Veranda und in den Garten.
- 4 Zimmer mit Tageslichtfenster
- Bad mit WC und Wanne
- Bad mit Dusche und WC
- Fittnesraum mit Infrarotkabine
- Arbeitsraum
- Technikraum
- Gangbereich mit Zugang auf die Veranda und Garten
Highlights:
- Fußbodenheizung mit Kühlung
- PV - Anlage (13,75 kW)
- 2 Elektroladestationen
- Speicherbatterie (10 kW)
- Wandsockelheizung im Untergeschoss
- alle Räume im UG mit Raumlüfter von Vaillant - ergibt ein besonderes Raumklima
- Einzelraumsteuerung für jeden Raum
- Zisterne
- gesamte Wasserversorgung geht über eine Granderwasseranlage
- Wärmedämmung - Außenwände alle 60 cm + Dämmung und neuer Fassade (20cm) = 80cm (Thermocode innen)
- Innenwandstärken 30 cm
- Kamin im Wohn-Essbereich (10kW) - sorgt für eine gemütliche Atmosphäre
- Böden - Landhausstil Eiche - gebürstet, naturgeölt
- Obergeschoss - Eiche Country - gebürstet, matt und versiegelt
- Alt-Wien Türen
- 60 x 60 Marmorfliesen
- Pool - 9,5 x 3,37 x 1,5 mit Überdachung + Luftwärmepumpe für heizen und kühlen
- großer Garten - mit einem automatischen Bewässerungssystem und Pavillon
- Carport
Resümee:
Diese Villa vereint Komfort, Luxus und Praktikabilität und bietet seinen Besitzern die einzigartige Möglichkeit, das Leben in einer der besten Lage von Bad Vöslau zu genießen.
Sie ist ein einzigartiges Juwel, das modernen Luxus, natürliche Ruhe und exklusive Ausstattung harmonisch verbindet.
Ob als repräsentatives Zuhause oder luxuriöses Refugium – diese Immobilie bietet Ihnen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – für Menschen, die Wert Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten.
Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Anwesen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!
Mit freundlichen Grüßen
Ing. Christian Domnanovich
0664 24 777 24
cdo@la-homes.at
Traundorfer Straße 8
4030 Linz
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Unvergleichliche Lage:
Das Anwesen befindet sich in Bad Vöslau, bekannt für ihre kaiserliche Geschichte.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die nahegelegene Therme und den Bahnhof bequem zu erreichen, während Sie dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren ( 25 min. nach Wien)
Mitten im Zentrum von Bad Vöslau sind Sie von kulturellen und kulinarischen Angeboten sowie diversen Nahversorgern niemals weit entfernt.
