Exklusives Domizil mit höchster Wohnqualität in der Landidylle

7561 Heiligenkreuz im Lafnitztal

Beschreibung

Sie suchen eine großzügige, exquisite Immobilie mit Platz für Familie, Beruf und Hobby ?   Hier sind Sie genau richtig!

Der Wunsch nach dem Leben auf dem Land wird hier zur gelebten Wirklichkeit, da hier ein entspannter Lebensstil in dörflicher Umgebung angeboten wird.

Die gesamte Liegenschaft begeistert durch Ihre Einzigartigkeit sowie viele Elemente die dem  Anwesen Wärme und ein einmaliges Ambiente verleihen. 

Dieses Architektenhaus liegt in Heiligenkreuz im Lafnitztal in einer ruhigen Seitengasse. Es gibt  keinen Durchgangsverkehr, sondern nur Anlieger.
Die geniale Ausrichtung  versorgt sowohl das Wohnhaus als auch den Garten mit reichlich Sonnenlicht. Der Naturgarten bietet ein Paradies aus Farben, ist geschmackvoll angelegt und mit Garantie auf Privatsphäre.

Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Design - Küche und anschließendem Essbereich im großzügigen Wintergarten vermitteln ein Gefühl von wohliger Geborgenheit.

Besonders erwähnenswert ist die Architektur,  sie gibt ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit - den Gestaltungsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt.

Ein Steinteppich im Innenbereich auf der gesamten Wohnfläche sorgt für ein besonderes Wohlbehagen - dank seiner besonderen Eigenschaften profitieren Hausstauballergiker beispielsweise davon.

Für eine weitgehende Unabhängigkeit sorgen drei Feststofföfen  sowie ein hauseigener Brunnen.

 

Eckdaten der Wohneinheiten

Jede der 3 Wohneinheiten sticht durch ihre eigene Typologie raus.

Top-Grundrisse und eine exklusive Ausstattung sprechen für sich.

Wohneinheit 1

     - Design Küche
     - Master Bedroom mit Schrankraum
     - Badezimmer mit Dusche 

     - WC
     - großzügiger Wintergarten / Esszimmer
     - 2 Zimmer
     - Abstellraum, Flur

Wohneinheit 2

     - Design Küche
     - Wohnzimmer
     - Badezimmer mit Dusche 
     - WC
     - 1 Zimmer
     - Flur

Wohneinheit 1 und 2 sind exquisit ausgestattet und unterkellert.

Der Keller 1 beinhaltet zudem einen Wirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern, einer neuwertiger Küche und  einer Bibliothek.

Einheit 3

     - 1 Büroraum  mit Zentralheizung
     - 1 Partyraum incl. Zentralheizung und zusätzlichem Holzofen
     - 1 Abstellraum

     - 1 Anbauholzschuppen
     

Die gesamte Liegenschaft begeistert durch Ihre Einzigartigkeit sowie viele Elemente die dem  Anwesen Wärme und ein einmaliges Ambiente verleihen. 

 

Resümee:

Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment mit einer Top Rendite.

Mietanfragen wären bereits vorhanden.

Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. 

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! 

Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes  Immobilien  jederzeit zur Verfügung!

 

Mit freundlichen Grüßen

Ing. Christian Domnanovich

0664 24 777 24

cdo@la-homes.at

Traundorfer Straße 8

4030 Linz

 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Marktgemeinde Heiligenkreuz im Lafnitztal liegt im Bezirk Jennersdorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes. Der Ort liegt im Grenzgebiet zu Ungarn, inmitten einer bezaubernden Landschaft mit pannonischem Flair.  Rund um Heiligenkreuz finden Sie eine einzigartige Natur und tolle Freizeitattraktionen. Busverbindung nach Graz und Wien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die A2 Südautobahn nach Wien und Graz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Zukünftig wird die sich aktuell im Bau befindliche S7 Schnellstraße direkt bis zur Staatsgrenze bei Heiligenkreuz verlängert.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Laminat
  • Steinboden
  • Gas
  • Holz
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Bibliothek
  • Grillstelle
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Wintergarten
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 129.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,09
  • gültig bis 05.11.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 3000 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 4000 m
  • Einkaufszentrum 9500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 5500 m

Gesundheit

  • Krankenhaus 3500 m
  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap